sicher bauen
Als privater Bauherr sind Sie bereits vor dem Baubeginn auf eine kompetente, neutrale und ehrliche Beratung angewiesen. Auch wenn Sie als Bauherr Anspruch auf ein Haus ohne Mängel haben wird diese selbstverständliche Anforderung nicht immer oder nur unvollständig erfüllt. Selbst in einem Land mit vielen rechtlichen Vorgaben und technischen Normen, erfüllen viele Unternehmen ihre Verpflichtungen nicht oder nur teilweise. Die wirtschaftlichen Risiken beim Hausbau sind enorm, wenn Sie vor dem Vertragsabschluss nicht alle Angaben gründlich prüfen. Darum prüfen Sie unbedingt folgendes:
Hausangebot
Die Auftragslage beim privaten Hausbau ist nicht rosig und führt dazu, dass unrealistische und unvollständige Hausangebote unterbreitet werden, um so ein günstiges Angebot vorzutäuschen. Durch notwendige Nachträge entstehen Mehrkosten, die Sie nachfinanzieren müssten. Um überhaupt ein Hausangebot vergleichen zu können brauchen Sie eine Bau- und Leistungsbeschreibung, aus der alle Leistungen des Bauunternehmers hervorgehen. Bei der Baubeschreibung besteht die Kunst im weglassen, also gilt hier der Grundsatz, dass eine umfangreiche und detaillierte Beschreibung die optimalste Vertragssicherheit bietet.
Gern "vergessen" werden die Baustelleneinrichtung, die Erdarbeiten, die Gerüststellung und die Kosten für die Bauplanung.
Eine verbraucherfreundliche Baubeschreibung ist klar strukturiert und muss auch für Laien verständlich sein. Haben Sie dennoch das Gefühl, dass Ihre Kenntnisse für eine Prüfung des Angebots nicht ausreichen, lassen Sie sich von einem fachkundigen Bauberater beraten.
Alles was nicht in der Baubeschreibung steht gehört in die Kategorie der Sonderwünsche und dies kann zu Mehrpreisen in fünfstelliger Höhe führen. Zu den Extras gehören oft die Rollläden, die Fußbodenheizung, Tondachpfannen und eine höhere Sanitärausstattung. Oft sind sogar die Fliesenarbeiten oder eine Bodeneinschubtreppe ein Extra, weil diese Leistungen nicht in der Baubeschreibung vereinbart wurden. Besonders teurer wird es jedoch, wenn Sie Ihr Haus "ab Oberkante Kellerdecke/Fundamentplatte" bauen, weil dann weder die Erdarbeiten, noch die Bodenplatte / Keller im Preis enthalten sind. Sie haben in solchen Fällen Finanzierungslücken, die nur schwer auszugleichen sind.
Ausbaustufe
Unter den Begriffen "Bausatzhaus", "Mitbauhaus", "Ausbauhaus", "Rohbau" oder "schlüsselfertig" versteht jeder etwas anderes und das macht den Vergleich der Hausangebote schwierig. Sie sind auf dem Holzweg, wenn Sie glauben, dass bei einem Festpreis für ein schlüsselfertiges Haus auch tatsächlich alle damit verbundenen Leistungen enthalten sind. Sie benötigen also von Hausanbieter eine Definition der Begriffe und eine exakte Aufstellung über die in den Ausbaustufen enthaltenen Leistungen.
Eigenleistungen
Bedenken Sie, dass die Kostenersparnis bei Eigenleitungen sich hauptsächlich durch den Lohnanteil ergibt. Das Material müssen Sie kaufen und durch eine schöngerechnete Kalkulation der Eigenleistungen sind entsprechende Finanzierungslücken keine Seltenheit. Wenn Sie selbst kein Fachmann sind, sind Sie besser beraten, wenn Sie auf Eigenleistungen weitestgehend verzichten. Würde ein Fachmann nämlich Ihre Mängel beseitigen müssen, wird es in jedem Falle teurer, als wenn Sie gleich die Leistung beim Bauunternehmer mit vereinbart hätten. Bedenken Sie auch, dass Ihr Bauunternehmen für Ihre Eigenleistungen keine Gewährleistung übernimmt.
Wohnflächenangaben
Bei der Berechnung der Wohnflächen finden Sie eine Mixtur von Berechnungsgrundlagen und Flächenangaben und je nach verwendeter Berechnungsart ergeben sich für ein Haus Differenzen bis zu 20 qm! Einzig korrekt ist eine Wohnflächenberechnung nach der seit 1.1.2004 geltende Wohnflächenverordnung (WoflV) und die Berechnung nach DIN 277, welche die Grundflächen und Rauminhalte von Bauwerken im Hochbau ausweist.
Zahlungsplan
Wenn Ihr Bauunternehmen insolvent wird, führt dies bis zur Bau-Fertigstellung wahrscheinlich zu Mehrkosten und Zeitverzögerungen. Problematisch sind die Verluste durch Überzahlungen, wenn Sie also mehr gezahlt haben, als errichtet wurde.Sie sollten unbedingt nur für eine erbrachte Leistung, in übersichtlichen und abgeschlossenen Bauabschnitten zahlen und Vorauszahlungen ablehnen. Weitere Sicherheiten bilden die Vertragserfüllungsbürgschaft oder eine Fertigstellungsversicherung.
Gut beraten und sicher bauen mit unabhänigem Bauberater
Wir sind keine Hausverkäufer sondern bieten Ihnen eine fundierte unabhängige Bauberatung an. Unsere Hausangebote, Baubeschreibungen und Vertragsvorlagen werden regelmäßig überarbeitet und durch Rechtsanwälte geprüft um Ihren Ansprüchen an Transparenz und mehr Bauherrensicherheit gerecht zu werden.
Nicht zuletzt verdanken wir unseren Erfolg auch unseren Architekten, Ingenieuren, Statiker und Bauunternehmen, die uns in den vergangenen Jahren ihr Leistungsvermögen, ihre Kreativität sowie ihre Zuverlässigkeit, auch in Kompliziertesten Bausituationen bewiesen haben. Sie sind somit ein unverzichtbares Standbein des Unternehmens und Garanten für hervorragende Bauqualität zum Vorteil unserer Bauherrn.