Den Traum von den eigenen vier Wänden haben viele, doch bei den meisten reicht das Geld, was sie sich zusammengespart haben, nicht aus, um sich gleich ihr Traumhaus bauen zu lassen und so kommen die Mehrzahl der zukünftigen Hausbesitzer in ihr Eigenheim über eine Baufinanzierung. Für alle die gerne im Voraus planen empfehlen wir das Baufinanzierungsrechnerportal auf  http://www.baufinanzierungsrechner.eu. Zur Verfügung steht Ihnen dort der Tilgungsrechner, der Immobilienrechner und der Zinsrechner. Doch eine Baufinanzierung ist nicht gleich eine Baufinanzierung, denn auch hier gibt es viele Unterschiede, je nachdem wie viel der zukünftige Hauseigentümer schon angespart hat, wie hoch die Eigenleistungen sind und was alles noch finanziert werden muss. Als erstes wird aber einmal unterschieden, ob das Haus zum eigenen Nutzen, also eine Eigennutzerfinanzierung, oder zur Vermietung, d.h. eine Kapitalanlegerfinanzierung ist notwendig, gebaut werden soll.
Im nächsten Schritt kommen auf den Bauherren dann die Finanzierungsfragen zu. Hier geht es dann um sein Eigenkapital, also Sparguthaben, Wertpapiere oder Eigenleistungen, und das benötigte Fremdkapital, welches von Geldgebern als Darlehen gegeben wird. Das Fremdkapital bei einer privaten Baufinanzierung kommt vorwiegend von Banken, Bausparkassen, Landesförderinstituten, Kreditanstalt für den Wiederaufbau oder von Versicherungen, aber auch Kapital von Arbeitgebern oder anderen Privatpersonen kann zur Baufinanzierung genutzt werden. Den alternativen Kreditgebern sind jedoch von dem Gesetz her enge Grenzen gesetzt, da das Kreditwesen zu einem regulierten Markt gehört an den sich auch Privatpersonen, die dem Bauherr einen Kredit zur Verfügung stellen, halten müssen.

Das Annuitätendarlehen
Egal ob von einer Bank, einer Versicherung oder einer Privatperson ein Darlehen gegeben wurde, es muss auf jeden Fall zurückgezahlt werden und hierfür gibt es verschiedene Varianten, die je nach dem finanziellen Budget des Darlehennehmers zu Einsatz kommen können. Das Grundprinzip bei allen Rückzahlungen ist das Gleiche, das Fremdkapital muss über einen festgelegten Zeitraum durch Zinsen und Tilgung von dem Darlehensnehmer zurückgezahlt werden, die Konditionen dazu sind in einem Darlehensvertrag verankert. Die am Häufigsten genutzte Darlehensform ist das Annuitäten Darlehen. Hier sind die Raten über den ganzen Verlauf des Darlehens konstant und nur die Anteile von Tilgung und Zinsen variieren, wobei der Anteil der Zinsen sich im Laufe der Rückzahlung verringert.

Zur Berechnung dieser Darlehensform eignet sich der Darlehensrechner, welcher  neben den Zinskosten auch die Restschuldverläufe über den Rückzahlungsraum ausgibt.

 

Das Tilgungssurrogat
Eine andere beliebte Form der Rückzahlung ist das Tilgungssurrogat, das mit den vereinbarten Tilgungsanteilen bespart wird und nach Ablauf der Ansparphase wird das Angesparte Geld zur Tilgung des Darlehens oder eines Teils des Darlehens genutzt. Dazwischen gibt es noch viele verschiedene Varianten das Eigenheim mit Fremdkapital zu finanzieren. Hier lohnt es sich für jeden potenziellen Bauherrn sich ausführlich über die Baufinanzierung und ihre Möglichkeiten beraten zu lassen, damit sich auch der Traum von den eigenen vier Wänden ohne große Hindernisse erfüllen lässt.

Die Förderung bei der Baufinanzierung

Der Förderrechner von www.baufoerderer.de ermittelt die Fördermöglichkeiten des Bundes und der Länder beim Hausbau.